物业概念及分类

一、什么是物业

物业是房产和地产的统一。这里的地产，系指与该房业配套的地业。物业管理主要内容包括通过以下几个要素：

（一）已建成并具有功能用途的各类住宅和非住宅；

（二）为该等建筑物提供的设施及市政及公用设施;

（3）小区内的建筑物（包括内部设施）及相邻的场地、院落、停车场、非主干交通道路。在承包制下，物业服务成本由物业服务成本、法定税费和物业服务企业利润构成。

二、物业分类

根据学生使用系统功能的不同，物业可分为以下五类：居住物业、商业物业、工业发展物业、政府类物业和其他主要用途物业。不同可以使用一个功能的物业，其管理工作有着自己不同的内容和要求：

1、居住物业

住宅物业是指具有供人们居住的居住功能的建筑物，包括住宅区、单体住宅、公寓、别墅、度假村等，也包括配套的公共设施、设备和公共场地。

2、商业物业

商业地产，有时也被称为投资地产，是指那些可以持续增长或增值的财产，通过经营的财产，这可以大致分为商业地产和办公楼。商业服务物业是指商业和服务行业使用的各种建筑用地，包括商场、百货公司、超市、商店、连锁店、酒店、酒店、仓储、休闲娱乐场所。办公物业是从事生产、管理、咨询、服务等行业的经理人（白领-RRB-办公空间，它属于生产经营信息的范畴。这些属性可以分为传统写字楼、现代写字楼和写字楼等，根据写字楼的等级属性可以分为甲级写字楼、乙级写字楼和丙级写字楼。商业地产市场的繁荣与该地区的整体社会经济状况密切相关，特别是与工商业、金融保险、咨询、旅游等产业的发展密切相关。由于这些资产的流通和管理涉及巨额资金，它们往往主要进行投资。这些物业的使用者经常利用业主提供的空间进行业务活动，并用部分经营收入支付物业租金。

3、工业物业

工业物业是指为人类的生产经营活动可以提供资金使用网络空间的房屋，包括轻、重工业厂房和2010来发展结合起来的高新信息技术进行产业用房以及其他相关的研究与发展用房及仓库等。工业物业有的学生用于出售，也有的用于出租。一般我们来说，重工业厂房由于其设计过程中需要一个符合特定的工艺处理流程要求和设备安装工作需要，通常只适合自己特定的用户选择使用，因此不容易转手交易。高新科学技术创新产业（如电子、计算机、精密仪器制造等行业）用房则有较强的适应性。轻工业厂房介于上述两者相互之间。